Kraakweg 3

Waar anderen dromen van paarden aan huis, wordt het aan de Kraakweg 3 werkelijkheid

Verscholen tussen het groen, bereikbaar via een sfeervolle oprijlaan en omringd door rust en natuur, ligt deze vrijstaande villa met een compleet ingerichte paardenaccommodatie op een perceel van ruim 10.000 m² eigen grond.
Hier komt het beste van twee werelden samen: comfortabel en luxe wonen in een karaktervolle villa én de mogelijkheid om uw paarden op professionele wijze aan huis te houden. Een unieke combinatie die slechts zelden op de markt beschikbaar komt.

Wonen in alle rust en vrijheid
De vrijstaande woning, gebouwd in 2001, beschikt over circa 174 m² woonoppervlakte en heeft een warme, landelijke uitstraling die perfect past bij de omgeving. De woning wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met volwassen bomen, sierbeplanting en meerdere terrassen waar op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De woning is gedurende de jaren voornamelijk als tweede verblijf gebruikt, waardoor deze zich in een opvallend goede conditie bevindt.

Op de begane grond bevinden zich de entreehal, een separaat toilet, een praktische bijkeuken met buitendeur – momenteel in gebruik als hoofdentree – en een sfeervolle woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar het royale hoofdterras. De halfopen keuken is uitgevoerd in een stijlvolle U-opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, inductiekookplaat en combi-oven. Voor de ramen die open kunnen zitten over de gehele woning inbouwhorren en is de woning beveiligd met camera’s door Verisure.

De imposante trapopgang neemt u mee naar de eerste verdieping, waar we direct de master bedroom vinden die is voorzien van airconditioning, inbouwkasten en toegang tot het overdekte dakterras tussen de groene bomen. Via de overloop komt u in de badkamer, waar een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel is gesitueerd. Bovendien is ook de badkamer voorzien van vloerverwarming, voor het ultieme gevoel van comfort en luxe. Aan het einde van de overloop bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Eén van de kamers beschikt daarnaast over een eigen wastafel. Vanuit beide slaapkamers heeft u eveneens toegang tot het dakterras met vrij uitzicht over het gehele terrein. Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de vliering.
De woning is bovendien voorzien van zonnepanelen, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Alle stoffering is daarnaast ter overname.

Vanuit de woning en de tuin geniet u van een prachtig uitzicht over het eigen terrein. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van vrijheid dat alleen buiten wonen kan bieden. Na een drukke dag ontspant u op het royale terras of in de jacuzzi, terwijl u uitkijkt over het groen en de rust van het buitengebied.

Een droomlocatie voor iedere paardenliefhebber
Voor paardenliefhebbers biedt dit object werkelijk alles wat u zich kunt wensen. De paardenaccommodatie is doordacht ingericht en beschikt over zes ruime paardenstallen, waarvan twee stallen directe toegang hebben tot een eigen uitloop met paddock. De paddock is met draden afzetbaar, ook beschikken deze stallen over de mogelijkheid stal en paddock te scheiden voor evt. ’s nachts. Op het gehele terrein is de mogelijkheid tot elektriciteit, waardoor er oneindige mogelijkheden zijn met betrekking tot draden spannen en afzettingen voor de paarden.

De professionele buitenrijbaan van circa 20 x 40 meter vormt het hart van de accommodatie en biedt uitstekende mogelijkheden voor dagelijkse training. Daarnaast beschikt het terrein over een longeercirkel, diverse paddocks en meerdere weilanden. De verkopers hebben intensief geïnvesteerd in de dreinage over het gehele terrein, waardoor er in de paddocks, longeercirkel en rijbaan zelfs na de meest intense regenbui geen enkele plas water staat.

In de rijbaan ligt een VR sportbodem met automatisch eb en vloed systeem dat direct is verbonden met het water achter de woning. Zo is uw rijbaan onder elke omstandigheid perfect om in te trainen, zonder sproei installatie.
Aan de stapmolen op dit terrein zijn al voorbereidende werkzaamheden getroffen voor het overdekken hiervan, de betonpoeren zitten al in de grond.

Naast de woning en de paardenfaciliteiten beschikt het perceel tevens over een zelfstandig bijgebouw met eigen woonvoorzieningen. Deze ruimte is voorzien van een keuken, slaapkamer en badkamer en biedt daarmee diverse gebruiksmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een personeels- of gastenverblijf, kantoor aan huis of een plek voor familieleden die graag zelfstandig verblijven; deze extra woonruimte zorgt voor een unieke mate van flexibiliteit.
Op het terrein is een gastank aanwezig omdat er geen gasleiding is aangesloten. Er wordt aangevuld door professioneel bedrijf wanneer nodig, dit gaat volledig geautomatiseerd.


De landelijke ligging zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy, terwijl voorzieningen, scholen en uitvalswegen richting Rotterdam, Spijkenisse en de rest van de Randstad binnen handbereik liggen.
Een unieke kans voor wie droomt van exclusief buiten wonen, met alle ruimte voor mens en dier.

Bijzonderheden
• Vrijstaande villa gebouwd in 2001;
• Energielabel A;
• Circa 174 m² woonoppervlakte;
• Perceel van ruim 10.000 m² eigen grond;
• Zes paardenstallen;
• Twee stallen met directe uitloop naar eigen paddock;
• Professionele buitenrijbaan van 20 x 40 meter;
• Longeercirkel aanwezig;
• Diverse paddocks en weilanden;
• Zelfstandig bijgebouw/gastenverblijf met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer;
• Royale parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Jacuzzi (ter overname) en meerdere terrassen;
• Voorzien van zonnepanelen;
• Rustige en landelijke ligging met goede bereikbaarheid;
• Alle stoffering en toebehoren ter overname;
• De 4 katten, 1 kater, 3 poezen (allen gesteriliseerd), blijven bij het terrein, zijn hier geboren.